今明兩大數據把脈美國樓市 大宗商品是福是禍？

在周末中國一系列重磅消息引爆市場后，今日投資者焦點將看向美國房地產市場，美國1月成屋銷售數據將于今晚23點揭曉，新屋銷售數據也將于明晚23點重磅登場，兩大數據將為描述美國房地產市場最新動向提供第一手資料。

從去年12月到今年1月的短短兩個月，美國樓市上演了一場由“一枝獨秀”到驟然降溫的神轉折。今年年初出爐的12月數據接連疲弱，美國零售銷售、工業產出、CPI及四季度GDP無一幸免，顯示美國經濟在去年年末陷入泥潭，市場焦點也由加息幾次，轉移到是否加息的討論上。不過，此時美國房地產市場卻保持強勁勢頭，為減速的經濟帶來一線希望！

數據顯示，因當月天氣偏溫、且房屋供應增加，美國12月新屋銷售月率上升10.8%，經季節調整的年化總數為54.4萬戶，創2月以來最高。無獨有偶，12月成屋銷售增幅更是錄得創紀錄的14.7%，從11月觸及的19個月低點反彈至546萬戶。此外，12月簽約銷售指數亦較前月增長0.1%，至106.8萬戶。

然而好景不長，作為美國房地產行業最重要的前瞻性指標，美國新屋開工及建筑許可1月表現不佳，暗示美國住宅市場在2016年初對經濟復蘇的提振作用可能受到抑制。1月新屋開工下滑3.8%至109.9萬戶，因當月遭遇暴風雪襲擊，東北部及中西部開工率明顯下滑。與此同時，1月營建許可亦下跌0.2%，年率為120.2萬。不過，營建許可仍高于新屋開工，預示建筑活動在未來數月或有所反彈。

今晚將出爐的新屋銷售數據來自美國商務部，指簽訂出售合約的房屋數量，能通過新屋開工及營建許可推斷一二，考慮到這兩大數據1月雙雙減少，新屋銷售或有所回落，料較前月下降1.9萬戶或3.49%，至52.5萬戶。而明日將出爐的成屋銷售數據來自美國房地產經紀商協會(NAR)，反映建造完畢的房屋銷售情況。分析師預期，美國1月成屋銷售總數料535萬戶，較去年12月的546萬戶下降11萬戶，或2.02%。

美國房屋銷售數據在銷售類中占據著重要地位，不僅能夠反映房地產市場景氣狀況，更能夠反映消費支出及經濟運行情況。若銷售數量增加或高于預期，將預示消費支出趨于強勁，推動美元走強；若數量下降或低于預期，將為美元帶來壓力，則助漲大宗商品多頭氣焰！